Wygląda na to, że wszystko idzie dobrze, wręcz idealnie. W zeszły piątek podpisaliśmy u notariusza akt notarialny i teoretycznie jesteśmy już właścicielami naszego mieszkania 🙂 Jeszcze nie do końca to do mnie dotarło. Dotrze pewnie dopiero jak dostanę do ręki klucze od mieszkania. Na tym etapie ponosimy największe koszty dodatkowe, o których będzie w innym wpisie.
Przedostatni krok
Dziś z banku dostałem potwierdzenie, że przelew środków z kredytu na konto sprzedającego pójdzie w środę. To przedostatni krok w całej procedurze. Ostatnim krokiem będzie wydanie, na które umówiliśmy do 29 listopada.
Kolejne etapy zakupu mieszkania
Dla podsumowania całej procedury zestawienie kroków po kolei:
- Znajdujemy odpowiednie mieszkanie
- Sprawdzamy stan prawny mieszkania (odpis z księgi wieczystej), sprawdzamy w administracji podstawowe informacje o lokalu (stan budynku, ew. zadłużenie)
- Negocjujemy cenę – nam udało się wynegocjować około 7,5% z ceny wyjściowej
- Decydujemy się na zakup
- Podpisujemy umowę przedwstępną u notariusza – ustalamy ostateczny termin zakupu
- Składamy wniosek o kredyt i czekamy na decyzję banku – w międzyczasie rzeczoznawca przygotowuje wycenę nieruchomości (operat szacunkowy)
- Dostajemy pozytywną decyzję z banku
- Podpisujemy umowę kredytową – dodatkowo musimy otworzyć rachunek do obsługi kredytu, opłacamy ubezpieczenie niskiego wkładu i polisę ubezpieczeniową mieszkania
- Podpisanie aktu notarialnego u notariusza – określamy datę przelewu środków na konto sprzedającego i datę wydania mieszkania, zlecamy notariuszowi wpis do hipoteki
- Wydanie mieszkania – spisujemy protokół wydania, spisujemy liczniki i odbieramy klucze
Poza tymi punktami zostaje jeszcze przepisanie mediów i opłacenie podatku od nieruchomości.
[…] 10, 2008 autor mrpear Zaraz po tym jak ostatnio napisałem, że sprawy idą wręcz idealnie musiał pojawić się mały zgrzyt. Byłoby zbyt pięknie gdyby […]