Zakup mieszkania krok po kroku

Wygląda na to, że wszystko idzie dobrze, wręcz idealnie. W zeszły piątek podpisaliśmy u notariusza akt notarialny i teoretycznie jesteśmy już właścicielami naszego mieszkania  Jeszcze nie do końca to do mnie dotarło. Dotrze pewnie dopiero jak dostanę do ręki klucze od mieszkania. Na tym etapie ponosimy największe koszty dodatkowe, o których będzie w innym wpisie.

Przedostatni krok

Dziś z banku dostałem potwierdzenie, że przelew środków z kredytu na konto sprzedającego pójdzie w środę. To przedostatni krok w całej procedurze. Ostatnim krokiem będzie wydanie, na które umówiliśmy do 29 listopada. 

Kolejne etapy zakupu mieszkania

Dla podsumowania całej procedury zestawienie kroków po kolei:

1. Znajdujemy odpowiednie mieszkanie
2. Sprawdzamy stan prawny mieszkania (odpis z księgi wieczystej), sprawdzamy w administracji podstawowe informacje o lokalu (stan budynku, ew. zadłużenie)
3. Negocjujemy cenę – nam udało się wynegocjować około 7,5% z ceny wyjściowej
4. Decydujemy się na zakup
5. Podpisujemy umowę przedwstępną u notariusza – ustalamy ostateczny termin zakupu
6. Składamy wniosek o kredyt i czekamy na decyzję banku – w międzyczasie rzeczoznawca przygotowuje wycenę nieruchomości (operat szacunkowy)
7. Dostajemy pozytywną decyzję z banku
8. Podpisujemy umowę kredytową – dodatkowo musimy otworzyć rachunek do obsługi kredytu, opłacamy ubezpieczenie niskiego wkładu i polisę ubezpieczeniową mieszkania 
9. Podpisanie aktu notarialnego u notariusza – określamy datę przelewu środków na konto sprzedającego i datę wydania mieszkania, zlecamy notariuszowi wpis do hipoteki
10. Wydanie mieszkania – spisujemy protokół wydania, spisujemy liczniki i odbieramy klucze

Poza tymi punktami zostaje jeszcze przepisanie mediów i opłacenie podatku od nieruchomości.